Maison de plain-pied Varenne Saint Germain

Maison plain-pied à 10 minutes de Paray-le-Monial, dans un cadre paisible. Ce pavillon d'environ 92 m² vous offre un séjour lumineux de 33 m², une cuisine aménagée et équipée, et trois chambres dont deux avec placards. Salle de bains moderne avec douche à l'italienne et baignoire, WC indépendant. Garage carrelé avec évier et branchement pour machine à laver. Jolie terrain de 2 193 m² arboré.
Chauffage électrique, Les huisseries sont en PVC avec double vitrage et volets roulants électriques.

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Dans un quartier calme et recherché de Paray-le-Monial, cette charmante maison mitoyenne par une dépendance développe environ 147 m² habitables. Rénovée avec soin et dans un excellent état d'entretien, elle offre un cadre de vie confortable, chaleureux et fonctionnel. Nichée dans un environnement paisible, à proximité des commodités, elle saura séduire les familles en quête de sérénité ou les porteurs d'un projet d'accueil ou locatif.

La maison est entièrement habitable en l'état. Elle allie le charme de l'ancien à des aménagements contemporains bien pensés. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose un agencement pratique : un WC indépendant, une salle de bains, ainsi qu'une pièce de 8,72 m² pouvant accueillir une chambre d'appoint, un bureau ou encore un espace de loisirs.

Le salon, chaleureux et convivial, est doté d'un poêle à bois qui vient renforcer l'atmosphère cosy des lieux. Il s'ouvre sur un vaste séjour lumineux, tous deux avec un accès direct au jardin, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine, moderne et fonctionnelle, est aménagée et équipée. Elle est séparée du séjour par une verrière au style industriel, qui apporte une belle touche de caractère tout en laissant circuler la lumière naturelle.

Un magnifique escalier en chêne mène à l'étage, où un palier offre un espace polyvalent pouvant servir de salle de jeux, coin lecture ou petit salon cocooning. Deux grandes chambres y offrent confort et luminosité. L'étage donne également accès à un espace indépendant composé d'une kitchenette ouverte sur une pièce de vie, d'un WC, d'une salle de bains, ainsi que de deux pièces pouvant être aménagées en chambres.

Cet appartement peut être totalement indépendant grâce à son propre accès extérieur, ou bien intégré naturellement au logement principal, offrant ainsi un vaste espace à vivre, idéal pour une grande famille, l'accueil de proches ou un projet locatif. Ce potentiel d'usage multiple constitue un réel atout, rare sur le marché.

Côté technique, le bien est doté de fenêtres en double vitrage, y compris les Velux, garantissant une bonne isolation. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville, complétée par le poêle à bois, pour une chaleur douce et économique. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 560 m² joliment arboré, accueillant une belle variété d'arbres fruitiers et ornementaux : cerisier, pêcher, olivier, oranger, groseillier, hibiscus, vigne? Une petite mare mitoyenne ajoute une touche de nature et de tranquillité. Deux dépendances électrifiées viennent compléter l'ensemble. L'une d'elles dispose d'une arrivée et d'une évacuation d'eau, idéale pour y installer une buanderie ou un atelier. L'accès au jardin se fait en toute discrétion par un bûcher traversant depuis la rue.

À noter : la maison ne dispose pas de garage, mais elle est située dans une rue à sens unique, très calme, où le stationnement est gratuit et toujours disponible. Vous pourrez ainsi vous garer facilement devant la maison ou à proximité immédiate, sans contrainte.

Cette maison est une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien alliant confort, cachet, potentiel et qualité de vie. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'une maison familiale avec espace indépendant, ou encore d'un bien avec possibilité de revenus locatifs, cette propriété coche toutes les cases.

Vous serez immédiatement séduit par l'ambiance chaleureuse qui s'en dégage, les prestations soignées et la flexibilité qu'elle offre. Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Marie Behja, agent commercial immobilier chez Guy Hoquet Paray-le-Monial, au 06 05 58 11 07.

À Vitry-en-Charollais, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette maison construite en 2000, offrant volume, confort et énorme potentiel d'évolution.

Implantée sur un terrain d'environ 2 500 m², cette maison développe près de 188 m² de surface utile, avec un fort potentiel d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, une belle pièce de vie, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau avec placard, une pièce dressing, un W.C , un cellier, une chaufferie.
À l'étage, une mezzanine dessert 2 chambres et des espaces à finaliser, possibilité d'une 5ème chambre (pièce actuellement prévue pour une salle de bains avec WC)
À savoir :
Étage à terminer, offrant une belle opportunité de personnalisation selon vos envies (chambres, suite parentale, salle de bains?)
Les atouts :
Grenier aménageable
Chauffage au sol existant
Conduit de cheminée en place

Idéal pour un projet sur mesure : vous pourrez façonner l'étage à votre goût et valoriser pleinement le potentiel de cette maison.

Contactez rapidement pour une visite ? coup de coeur possible dès la première découverte.