Sur un magnifique terrain arboré de plus de 2000 m², découvrez cette maison pleine de potentiel, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de Montceau-les-Mines et de toutes commodités.

D'une surface habitable actuelle d'environ 90 m², la maison dispose également de combles aménageables de près de 60 m², offrant de belles possibilités d'agrandissement selon vos projets.

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Dans un quartier calme et recherché de Paray-le-Monial, cette charmante maison mitoyenne par une dépendance développe environ 147 m² habitables. Rénovée avec soin et dans un excellent état d'entretien, elle offre un cadre de vie confortable, chaleureux et fonctionnel. Nichée dans un environnement paisible, à proximité des commodités, elle saura séduire les familles en quête de sérénité ou les porteurs d'un projet d'accueil ou locatif.

La maison est entièrement habitable en l'état. Elle allie le charme de l'ancien à des aménagements contemporains bien pensés. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose un agencement pratique : un WC indépendant, une salle de bains, ainsi qu'une pièce de 8,72 m² pouvant accueillir une chambre d'appoint, un bureau ou encore un espace de loisirs.

Le salon, chaleureux et convivial, est doté d'un poêle à bois qui vient renforcer l'atmosphère cosy des lieux. Il s'ouvre sur un vaste séjour lumineux, tous deux avec un accès direct au jardin, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine, moderne et fonctionnelle, est aménagée et équipée. Elle est séparée du séjour par une verrière au style industriel, qui apporte une belle touche de caractère tout en laissant circuler la lumière naturelle.

Un magnifique escalier en chêne mène à l'étage, où un palier offre un espace polyvalent pouvant servir de salle de jeux, coin lecture ou petit salon cocooning. Deux grandes chambres y offrent confort et luminosité. L'étage donne également accès à un espace indépendant composé d'une kitchenette ouverte sur une pièce de vie, d'un WC, d'une salle de bains, ainsi que de deux pièces pouvant être aménagées en chambres.

Cet appartement peut être totalement indépendant grâce à son propre accès extérieur, ou bien intégré naturellement au logement principal, offrant ainsi un vaste espace à vivre, idéal pour une grande famille, l'accueil de proches ou un projet locatif. Ce potentiel d'usage multiple constitue un réel atout, rare sur le marché.

Côté technique, le bien est doté de fenêtres en double vitrage, y compris les Velux, garantissant une bonne isolation. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville, complétée par le poêle à bois, pour une chaleur douce et économique. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 560 m² joliment arboré, accueillant une belle variété d'arbres fruitiers et ornementaux : cerisier, pêcher, olivier, oranger, groseillier, hibiscus, vigne? Une petite mare mitoyenne ajoute une touche de nature et de tranquillité. Deux dépendances électrifiées viennent compléter l'ensemble. L'une d'elles dispose d'une arrivée et d'une évacuation d'eau, idéale pour y installer une buanderie ou un atelier. L'accès au jardin se fait en toute discrétion par un bûcher traversant depuis la rue.

À noter : la maison ne dispose pas de garage, mais elle est située dans une rue à sens unique, très calme, où le stationnement est gratuit et toujours disponible. Vous pourrez ainsi vous garer facilement devant la maison ou à proximité immédiate, sans contrainte.

Cette maison est une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien alliant confort, cachet, potentiel et qualité de vie. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'une maison familiale avec espace indépendant, ou encore d'un bien avec possibilité de revenus locatifs, cette propriété coche toutes les cases.

Vous serez immédiatement séduit par l'ambiance chaleureuse qui s'en dégage, les prestations soignées et la flexibilité qu'elle offre. Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Marie Behja, agent commercial immobilier chez Guy Hoquet Paray-le-Monial, au 06 05 58 11 07.

Emplacement stratégique dans une zone d'activité à fort potentiel !
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Terrain déjà viabilisé et libre de toute occupation
- Projet architectural abouti et modulable
- Plans et vues 3D disponibles (adaptables selon vos besoins)
- Possibilité de diviser en plusieurs cellules (mutualisation de l'investissement ou création de lots locatifs)
- Accès pensé pour VL et PL
- Orientation du bâtiment étudiée pour limiter les nuisances vis-à-vis des habitations
Un projet réaliste, concret et immédiatement lançable !

Public cible idéal : Artisans / PME à la recherche d'un local professionnel sur mesure
Investisseurs souhaitant développer un site locatif artisanal / industriel
Promoteurs actifs dans les zones d'activités
Accompagnement complet possible par un contractant général expérimenté, disposant d'une assurance décennale.

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Un terrain prêt à bâtir, une zone attractive, un projet clé en main : tout est réuni pour réussir votre investissement !

Local de 2 pièces principales indépendantes bénéficiant d'une vitrine donnant sur rue, idéal pour bureau, cabinet ou activité libérale.
Composition : 2 pièces principales indépendantes avec vitrine, idéale pour l'accueil ou l'espace de travail.
1 pièce détente équipée d'un meuble évier et de placards de rangement.
1 local technique avec tableau électrique.
1 WC aux normes PMR (accès handicapé) avec lave-mains et petit chauffe-eau électrique de 30 L.
Confort : Chauffage par convecteurs électriques.
Atout principal : visibilité grâce à la vitrine sur rue et espaces totalement indépendants.

Idéalement situé à proximité immédiate de la gare et du centre-ville, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique, à deux pas des commerces et des transports en commun.

D'une superficie d'environ 56m², il comprend une chambre indépendante, un séjour lumineux, une cuisine aménagée, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter notre agence !!!

Guy Hoquet vous propose un bureau indépendant avec évier, au sein d'un espace professionnel comprenant quatre bureaux.

Les locaux, fraîchement créés en 2025, offrent un cadre moderne et fonctionnel, incluant une salle d'attente, des sanitaires et trois autres bureaux.

Idéalement situé en plein coeur de Paray-le-Monial, cet espace saura répondre aux besoins des professionnels en quête d'un environnement de travail agréable et bien équipé.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 09 73 45 74 64.